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親から子にお金を貸す場合は、その貸付が贈与とみなされて贈与税が課税されないように、次のような対策が必要です。

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一見、贈与みたいですが、形式的には、名義が親のままなので、贈与ではないんですね。

これは、親と自分とで共同で住宅を購入するという方法。親が支払ったお金に応じた住宅（土地や建物）の持分割合をきちんと登記して、住宅を親子で共有するかたちになります。もちろん、住宅を共有するだけなので、必ずしも親と同居する必要はありません。

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金銭の貸付や利息が贈与とみなされると、次の表に示す税率で贈与税が課税されます。

ただし、不動産所得の金額の損失のうち、次に掲げる損失の金額は損益通算の対象とならないとされています。

私は不動産探しが好きなので、何年も、何十軒もみてずっと気に入った家がなかったけど、今住んでる家は即決でした。不動産屋さんはたまたま良い人でよかったです。

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「課税上弊害がある」と税務署側に判断されれば、原則どおり贈与税の課税対象となる可能性があるため注意が必要です。

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豪邸の子が課税されないなら、豪邸でもないふつうの親名義の住宅に住んでいる人も課税されないという考え方です。

つまり、はじめから住む予定も無い場合は無理です。ただ、将来的に近々住む予定があるならば、方法はあります。